ഭവനവില ഉയർന്നുതന്നെ നിൽക്കണം; താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകൾക്കുള്ള പ്രതീക്ഷ മങ്ങിച്ച് ട്രംപ് നിലപാട്.
വാഷിംഗ്ടൺ: അമേരിക്കയിൽ വീടുകളുടെ വില കുറയ്ക്കുന്ന നയങ്ങളോട് തനിക്ക് താൽപ്പര്യമില്ലെന്നും, ഭവനവിലകൾ ഉയർന്നുതന്നെ നിലനിൽക്കുന്നതാണ് താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്നും യുഎസ് പ്രസിഡന്റ് ഡോണൾഡ് ട്രംപ് വ്യക്തമാക്കി. ജനുവരി 29-ന് നടന്ന കാബിനറ്റ് യോഗത്തിൽ സംസാരിക്കവെയാണ് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്ന ആവശ്യങ്ങളെ ട്രംപ് തള്ളിയത്. വീടുകളുടെ മൂല്യം ഉയരുന്നതിന്റെ ഗുണം നിലവിലുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്കാണ് ലഭിക്കേണ്ടതെന്നുമാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ നിലപാട്.
“എനിക്ക് ഭവനവില കുറയ്ക്കാൻ താൽപ്പര്യമില്ല. വീടുള്ളവർക്കായി വില വർദ്ധിപ്പിക്കാനാണ് ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്,” ട്രംപ് പറഞ്ഞു. വീടുകൾ വാങ്ങുന്നത് “വളരെ എളുപ്പവും വിലകുറഞ്ഞതും” ആക്കുന്നത് അവയുടെ മൂല്യം കുറയ്ക്കുമെന്നുമാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ വാദം. ഈ അഭിപ്രായം വീടില്ലാത്തവർക്കും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്ന യുവജനങ്ങൾക്കുമിടയിൽ വലിയ ആശങ്ക ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്.
നവംബറിൽ നടക്കാനിരിക്കുന്ന ഇടക്കാല തിരഞ്ഞെടുപ്പ് മുന്നിൽ കണ്ടുള്ള രാഷ്ട്രീയ നീക്കമായാണ് ട്രംപിന്റെ ഈ നിലപാടിനെ ചില നിരീക്ഷകർ വിലയിരുത്തുന്നത്. 2024-ലെ പ്രസിഡന്റ് തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ ട്രംപിനെ പിന്തുണച്ചവരിൽ 81 ശതമാനവും സ്വന്തമായി വീടുള്ളവരായിരുന്നുവെന്ന കണക്കുകൾ ഈ വിലയിരുത്തലിന് ബലം നൽകുന്നു. എന്നാൽ, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനവില എന്ന വിഷയത്തിൽ നിന്ന് വിട്ടുനിൽക്കുന്ന സമീപനം യുവാക്കളായ വോട്ടർമാരെ അകറ്റിയേക്കാമെന്നും വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ഉയർന്ന വിലയും പരിമിതമായ വിതരണവും കാരണം പല പ്രദേശങ്ങളിലും ആളുകൾ താമസം മാറ്റാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്ന സാഹചര്യമാണുള്ളത്. ഒരു വീടിനായി അനേകം പേർ മത്സരിക്കുന്ന അവസ്ഥ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരെ നിരാശരാക്കുന്നുവെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തുള്ളവർ പറയുന്നു.
അതേസമയം, രാജ്യത്ത് ഭവനക്ഷാമം രൂക്ഷമായിരിക്കെ പുതിയ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഗണ്യമായി കുറയുന്നതാണ് കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഒക്ടോബർ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ സിംഗിൾ ഫാമിലി വീടുകൾക്കുള്ള പെർമിറ്റുകളിൽ 9.4 ശതമാനം കുറവുണ്ടായി. വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കാതെ വില നിയന്ത്രിക്കാനാവില്ലെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു. മുൻപ് നികുതി ഇളവുകളിലൂടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ നീക്കിയും ഭവന നിർമ്മാണം വർദ്ധിപ്പിക്കണമെന്ന് ട്രംപ് ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നെങ്കിലും, അധികാരമേറ്റതിന് ശേഷം ഫെഡറൽ റിസർവ് പലിശനിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കണമെന്ന സമ്മർദ്ദത്തിലേക്കാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ ശ്രദ്ധ മാറിയത്.
സാമ്പത്തിക വളർച്ച തുടരുകയും ഭവനാവശ്യം കൂടി വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്താൽ വീടുകളുടെ വില ഇനിയും വേഗത്തിൽ ഉയർന്നേക്കാമെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ മുന്നറിയിപ്പ്. വില സ്ഥിരപ്പെടുത്തണമെങ്കിൽ വരും വർഷങ്ങളിൽ ഭവന നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ 50 മുതൽ 100 ശതമാനം വരെ വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടി വരുമെന്നാണ് അമേരിക്കൻ എൻറർപ്രൈസ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിലെ എഡ്വേർഡ് പിന്റോയുടെ വിലയിരുത്തൽ. വീടുള്ളവർക്ക് നേട്ടമുണ്ടാക്കുന്ന ഈ നയം, വീടെന്ന സ്വപ്നം തേടുന്ന ലക്ഷക്കണക്കിന് അമേരിക്കക്കാർക്ക് ആശങ്ക കൂട്ടുന്നതായാണ് പൊതുവായ വിലയിരുത്തൽ.
